如何理性投资美国房地产

2020/1/24 6:25:00   来源:
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中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里,进行全球化资产配置,国内的房子买,国外的房子也买,力争保值。因此在国内不限购的城市,房价持续上涨,海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋,给海外买房的热潮浇了一盆凉水。
在这样的特殊时期,仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业,还有一大拨人跃跃欲试。
目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元,且不能用于海外投资买房,在换汇时各项要求更加严格,这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制,有些人选择咨询海外房产机构,对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题,多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出,而对于个人的外汇需求管理很宽松。
购汇的各项要求更加细化
其实,外汇管制限额5万美元,还真是面向小散人群。资本管制,大的小的都是钱。焉有抓大放小之理?且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用,填的理由都是其他。
考虑到特殊时期海外买房的艰难,考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是移民?是很急迫还是可以再等等?专家建议:盲目跟风赴海外买房是不明智的,应当想清楚,再出发。
如何突破5万额度顺利付款?方法太多谨慎选择
外汇管制5万美金额度一直存在,不得用于投资的规定也一直存在,只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今,一直都有钱流出海外,他们是怎么做到的?
近日,就外汇额度问题,如何把钱转过去,有机构公司表示,能够在海外买房的,一般都有自己的渠道。当然,渠道一定是建立在合法的基础上。
不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵,是指购房人通过其亲友,先将人民币转成外汇,将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户,以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现,就会被外汇局列入“关注名单”,两年内不得换汇。
所以,这种方式对个人来讲具有相当的风险,专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。
企业资金出境的方式可能被个人借壳
有关人士发现,网络上流传着多达15种资金出境的方法,其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球,有的是钻漏洞,更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障!
也许这些就是业内人士所说的渠道,但其中蕴含着一定风险,如果购房人不是很了解,建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制,目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产,以减少和外汇政策的对垒。
和国内项目不同,海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。
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