如何计算房屋的建筑、使用、居住和公摊面积?

2020/1/21 5:24:00   来源:
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住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积:
房屋建筑面积:
是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住宅使用面积:
是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比,就是平常所说的得房率。
居住面积:
是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积(不包括厨房、卫生间、阳台等)。厅和室内过道的面积超过6平方米时,按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理,厅、厨房、卫生间等都有明显增大,居住面积在使用面积中的比重相对缩小。
分摊面积:
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
①套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
②分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
③公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积
④公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
如何计算房屋的建筑、使用、居住和公摊面积?
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